根据《物业管理条例》、《荆州市物业管理招投标管理规则》及有关法律法规的规定，本业委会拟对“郝穴镇奥林花园小区”物业服务公开招标。具体事宜公告如下：
本项目位于江陵县郝穴镇江陵大道6号，东至仙鹤大道，西至楚才路，南至江陵大道，北至玉带园。本项目于2008年8月开工建设，整个建设项目（计划）于2021年8月全部建成竣工交付使用。规划总用地面积154000平方米。本项目总建筑面积277277.44平方米，其中多层住宅193541.85 平方米，单体十二层以下电梯住宅5栋计29189.22平方米，单体十二层以上电梯住宅1栋计7822.7******幼儿园1148.81平方米，架空层395.33平方米，地下室467.73平方米。规划设计的物业类型为：商住。项目容积率1.77，建筑密度30.21%，绿地率31%，总户数2163户。规划建设机动车停车位670个（地面）。
一、招标项目说明
1）招标编号：hxjl-2025-03
******委员会
3）项目名称：郝穴镇奥林花园小区
4）项目类型：商住
5）项目地点：江陵县郝穴镇江陵大道6号
6）招标内容：郝穴镇奥林花园小区物业服务
******有限公司
8）公告时间：2025年8月6日（荆州市物业协会网）
9）投标报名时间及领取招标文件地******有限公司现场报名、进行资格审查，购买招标文件（出售的招标文件每套标书收取成本费300元整）。
二、服务标准：参照荆州市住宅服务等级二级服务标准
三、服务期限：三年。
四、物业服务费结算形式：包干制
五、投标报价：以下为本项目物业服务内容单项固定收费标准，超过或低于固定标准的报价为无效投标。
1）单体十二层以上电梯住宅物业服务费 1.2 元/月/平方米，
2）单体十二层以下电梯住宅物业服务费 1.1 元/月/平方米，
3）多层住宅物业服务费 0.5 元/月/ 平方米，
4）商业用房物业服务费 1.2 元/月/平方米，
5）地面停车服务费(不含场地租金) 50 元/月·辆；
6）临时停车收费标准：小车2元/时/辆，30分钟内免收，停放不足1小时按1小时计费，连续24小时最高收费不超过15元/辆。
六、携资改造
改造要求：投标人需自筹 60万元人民币作为小区维修改造保证金，结合小区现状及一些遗留问题，提出维修改造方案，约定三个月内完成小区业主重点关注的改造工作，方案包括房屋渗漏、门禁系统故障、电梯故障、电动车停放、车辆管理、绿化改造、门岗亮化、路面破损等内容。
七、投标资格：具有物业服务经营资格且社会信誉好、管理经验丰富、公司经营状况良好的物业服务企业。报名申请参与本项目投标需提供如下资料：
1）投标人在中华人民共和国境内依法注册登记取得营业执照（经营范围需包含物业管理服务，查验原件，提供加盖公章复印件），在物业行政主管部门备案，从事物业管理三年以上，具有丰富的物业管理经验；
2）提供湖北信用住建平台查询的企业信用信息，信用分值必须为100分及以上。投标人近三年未被列入各级政府主管部门黑名单（以国家企业信用信息公示系统******/index.html查询结果为准)，在本项目投标截止时间前未被“信用中国”网站（******
3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(近三个月公司依法纳税证明及社会保障缴费证明）；
4）提供公司简介，法定代表人身份证明或物业管理企业法人授权委托书原件（核对身份证原件）和投标承诺书；
5）投标人现公司在管面积30万㎡以上，其中至少有一个10万㎡以上带电梯的住宅管理项目（提供中标通知书或合同复印件加盖公章）；
6）法定代表人身份证明或物业管理企业法人授权委托书原件（核对身份证原件）和投标承诺书；
7）投标人拟派项目物业经理具有3年及以上住宅项目物业管理经验，55岁以下，具有大专及以上学历，获得项目经理资格证。须提供在本单位一年内的社保缴纳证明；（提供身份证、劳动合同、社保证明、业绩证明、毕业证、项目经理资格证书）；
8）投标人经营状况良好、具有良好的商业信誉和健全的财务制度，提供近两年财务报表；
9）本次招标不接受联合体投标、不分包、不转包；
10）投标保证金伍仟元（购买招标文件时交纳）；
11）报名登记表（荆州市物业协会网上下载）。
招标联系人：刘 平 联系电话：******
******委员会
本项目位于江陵县郝穴镇江陵大道6号，东至仙鹤大道，西至楚才路，南至江陵大道，北至玉带园。本项目于2008年8月开工建设，整个建设项目（计划）于2021年8月全部建成竣工交付使用。规划总用地面积154000平方米。本项目总建筑面积277277.44平方米，其中多层住宅193541.85 平方米，单体十二层以下电梯住宅5栋计29189.22平方米，单体十二层以上电梯住宅1栋计7822.7******幼儿园1148.81平方米，架空层395.33平方米，地下室467.73平方米。规划设计的物业类型为：商住。项目容积率1.77，建筑密度30.21%，绿地率31%，总户数2163户。规划建设机动车停车位670个（地面）。
一、招标项目说明
1）招标编号：hxjl-2025-03
******委员会
3）项目名称：郝穴镇奥林花园小区
4）项目类型：商住
5）项目地点：江陵县郝穴镇江陵大道6号
6）招标内容：郝穴镇奥林花园小区物业服务
******有限公司
8）公告时间：2025年8月6日（荆州市物业协会网）
9）投标报名时间及领取招标文件地******有限公司现场报名、进行资格审查，购买招标文件（出售的招标文件每套标书收取成本费300元整）。
二、服务标准：参照荆州市住宅服务等级二级服务标准
三、服务期限：三年。
四、物业服务费结算形式：包干制
五、投标报价：以下为本项目物业服务内容单项固定收费标准，超过或低于固定标准的报价为无效投标。
1）单体十二层以上电梯住宅物业服务费 1.2 元/月/平方米，
2）单体十二层以下电梯住宅物业服务费 1.1 元/月/平方米，
3）多层住宅物业服务费 0.5 元/月/ 平方米，
4）商业用房物业服务费 1.2 元/月/平方米，
5）地面停车服务费(不含场地租金) 50 元/月·辆；
6）临时停车收费标准：小车2元/时/辆，30分钟内免收，停放不足1小时按1小时计费，连续24小时最高收费不超过15元/辆。
六、携资改造
改造要求：投标人需自筹 60万元人民币作为小区维修改造保证金，结合小区现状及一些遗留问题，提出维修改造方案，约定三个月内完成小区业主重点关注的改造工作，方案包括房屋渗漏、门禁系统故障、电梯故障、电动车停放、车辆管理、绿化改造、门岗亮化、路面破损等内容。
七、投标资格：具有物业服务经营资格且社会信誉好、管理经验丰富、公司经营状况良好的物业服务企业。报名申请参与本项目投标需提供如下资料：
1）投标人在中华人民共和国境内依法注册登记取得营业执照（经营范围需包含物业管理服务，查验原件，提供加盖公章复印件），在物业行政主管部门备案，从事物业管理三年以上，具有丰富的物业管理经验；
2）提供湖北信用住建平台查询的企业信用信息，信用分值必须为100分及以上。投标人近三年未被列入各级政府主管部门黑名单（以国家企业信用信息公示系统******/index.html查询结果为准)，在本项目投标截止时间前未被“信用中国”网站（******
3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(近三个月公司依法纳税证明及社会保障缴费证明）；
4）提供公司简介，法定代表人身份证明或物业管理企业法人授权委托书原件（核对身份证原件）和投标承诺书；
5）投标人现公司在管面积30万㎡以上，其中至少有一个10万㎡以上带电梯的住宅管理项目（提供中标通知书或合同复印件加盖公章）；
6）法定代表人身份证明或物业管理企业法人授权委托书原件（核对身份证原件）和投标承诺书；
7）投标人拟派项目物业经理具有3年及以上住宅项目物业管理经验，55岁以下，具有大专及以上学历，获得项目经理资格证。须提供在本单位一年内的社保缴纳证明；（提供身份证、劳动合同、社保证明、业绩证明、毕业证、项目经理资格证书）；
8）投标人经营状况良好、具有良好的商业信誉和健全的财务制度，提供近两年财务报表；
9）本次招标不接受联合体投标、不分包、不转包；
10）投标保证金伍仟元（购买招标文件时交纳）；
11）报名登记表（荆州市物业协会网上下载）。
招标联系人：刘 平 联系电话：******
******委员会
