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湖南师范大学科创港校区第一组团（学生宿舍 1、2号栋）建设项目工程总承包（EPC）

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信息时间：

2025-10-15

招标文件下载

******大学科创港校区第一组团（学生宿舍 1、2号栋）建设项目工程总承包（EPC）（招标项目）

******大学科创港校区第一组团（学生宿舍 1、2号栋）建设项目工程总承包（ EPC）标段工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目******大学科创港校区第一组团（学生宿舍 1、2号栋）建设项目工程总承包（EPC）已由******委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以******大学科创港校区第一组团(学生宿舍1、2号栋)建设项目可行性研究报告的批复，湘发改社会〔2025〕108号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为******大学，建设资金来自财政，项目出资比例为国有资金：100 %，招标人为******大学，招标代理机构为******有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：******大学科创港校区第一组团（学生宿舍 1、2号栋）建设项目工程总承包（EPC）；

2.2 建设地点：******大学科创港校区西南角，西临长花路、南临花塘路，紧邻校园西出入口；

2.3项目基本情况：******大学科创港校区第一组团（学生宿舍1、2号栋）建设项目。项目总用地面积12632.37平方米，总建筑面积为43299.38平方米，建筑单体为一栋学生宿舍，分为学生宿舍1号栋、学生宿舍2号栋及公共裙房三个部分，由公共走廊将三部分连接一体。其中1号栋学生宿舍及2号栋学生宿舍建筑层数均为地上15层，建筑高度为57.70米，建筑面积42097.73平方米，钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级，地基基础设计等级为乙级，采用旋挖成孔灌注桩基础；公共裙房建筑层数为地上2层，建筑高度为10.00米，建筑面积1201.65平方米，框架结构，框架抗震等级为三级，地基基础设计等级为丙级，采用柱下独立基础。项目按绿色建筑一星级要求设计，装配率不低于50%，配套建设公用工程和室外附属工程，具体详见图纸及清单.（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）。

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积43299.38㎡;

工业、民用建筑工程高度57.7米;

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积43299.38m2;

建筑高度57.7米;

工程规模X（大）型;

2.4 标段划分：一个标段；

2.5 工期要求：610天（日历日，下同），

计划开工日期：2025-12-15，

计划合同完（交、竣）工日期：2027-08-17。其中设计总工期20日历天，施工总工期590日历天；

2.6 质量要求：（1）设计质量标准：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准的要求；（2）设备采购质量标准：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准的要求；（3）施工质量标准：符合国家《建筑工程施工质量验收规范》要求，验收达到合格标准。。

3.招标范围

本项目招标文件、初步设计、招标工程量清单等文件包含的所有工程内容，具体完成施工图设计、施工、竣工验收、备案、移交、结（决）算、工程保修等所有工作。本工程项目采用EPC模式建设，承包人按照合同约定对本工程项目进行设计（含本项目范围内所有二次深化设计）、采购、施工、安装和调试、竣工验收等全过程服务，并对承包工程的质量、安全、工期、概算控制、竣工验收等实行全过程全面负责，本工程具体内容包括但不限于以下事项：

1.设计部分（包括但不限于）：对招标人提供的建设前期资料的复核，并提出补充和完善意见；在已完成审批的初步设计文件的基础上，完成施工图设计（含地基与基础工程、基坑支************消防控制室设计需前置考量后续项目的容量需求）、装饰装修设计、强弱电设计、给排水设计、通风及暖通设计、抗震支架设计、光伏发电、太阳能热水、空调及新风工程设计、二次深化设计（包含但不限于外幕墙、轻钢雨棚、门窗深化设计、精装修、屋面设计等）、绿色建筑、智能化工程设计（包含但不限于网络设备、机房、建筑设备监控系统、建筑能耗监测系统、综合布线系统、视频安防监控系统、广播系统、信息网络系统、一卡通系统、多用户预付费电能表系统）、室外管网、道路、室外附属工程设计、围墙、挡土墙、海绵城市设计、园林绿化设计、建筑外立面城市亮化设计、高低压配电设计、节能设计、BIM设计、标识标牌（含导视系统）设计等本项目等所有专项设计。所有设计图纸均应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质〔2016〕247号）的规定的设计编制深度，并负责通过政府主管部门的相关审批和审查。

2.采购部分（包括但不限于）：本项目招标文件、设计图纸、合同、招标工程量清单等范围内的材料设备（发包人另行采购的除外）均由承包人负责采购。本项目所需要的电气设备（含智能电表、变压器、高压柜等）、给排水设备（含智能水表、卫生洁器具等）及相应的水电智能管理系统、智能化设备、弱电设备（包含但不限于室内弱电工程接至校园对应的弱电系统、网络设备、机房、视频安防监控系统、建筑设备监控系统、建筑能耗监测系统、广播系统、信息网络系统、一卡通系统、多用户预付费电能******消防设备、新风设备、人防防护防化设备、充电桩、化粪池、垃圾箱、学生宿舍阳台卫生间（花洒、成品晾衣杆、成品置物架等）等设备材料的采购工作等均由承包人负责采购、安装、调试、质保等工作。

3.施工部分（包括但不限于）：红线范围内硬质物体（既有建（构）筑物、硬化水泥地面、原有建筑基础、挡土墙、地下埋藏物等）的破除、外运、土石方和清表的开挖、外运及渣土消纳、地基与基础工程（包含不良地质和溶洞的处理）；建筑工程；装饰装修工程；装配式工程；抗震支架工程；绿色建筑工程；节能工程；电气工程（包含但不限于中心开关站设备、变压器、高压柜、低压柜、室内配电箱、影响施工的室外管网改道、插座、开关、灯具、电缆、桥架、电线、穿管、用电器具、防雷接地等）；通风及暖通工程；空调及新风工程；给排水工程（包含但不限于污水、雨水、废水从单体排入市政的******************消防水泵、消火箱、火灾及电源监控、消火栓启泵系统等）；智能化工程（包含但不限于室内弱电工程接至校园对应的弱电系统、网络设备、一卡通系统、信息网络系统、多用户预付费电能表系统、机房、信息发布系统（显示系统）、视频安防监控系统、建筑设备监控系统、建筑能耗监测系统、综合布线系统、广播系统、无线巡更系统等）；热水工程；太阳能系统工程；防雷接地工程；光伏发电；外立面灯光及照明；招标文件中二次深化设计内容、初步设计图纸及施工图所包含内容的施工等。室外配套附属工程：包括但不限于基坑支护、边坡支护、围墙、挡土墙、室外散水明沟、室外给排水工程（包含从化粪池排入至市政污水井的排水工程、市政给水点接至红线内给水工程（包含市政给水开口的工程内容）、室外雨水井排入至市政雨水井的排水工程、园林景观排水工程等）、室外弱电工程（包含从红线外的校内原机房接至项目弱电机房相关工程，配线箱、立杆、配线、摄像头等）、室外电气工程（园林景观电气、充电桩等）、室外高低压配电工程、绿化工程（包一年存活期）、******消防工程等。施工内容包含但不限于初步设计图纸、二次深化设计、施工图及招标挂网附件所含全部内容。。

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（2）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分）：具备/资质，安全生产许可证处于有效期；

?企业资质（施工部分）：具有[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级及以上]（主要类型专业）且[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级及以上]（非主要类型专业）资质，且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备[工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业甲级]资质。

（3）□不要求 ?要求，具有[专业承包·主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地]资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（4）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格：

(具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书或者具有一级注册建筑师执业资格证书或者具有岩土工程及以上注册土木工程师执业资格证书或者具有建筑工程及以上注册监理工程师执业资格证书 )；

且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任设计负责人具备：

具有一级注册建筑师执业资格证书

拟任施工负责人具备：

具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书并且具有安全生产考核合格证(B证)

4.2 本次招标是否接受联合体投标：□不接受联合体投标 ?接受联合体投标接受联合体投标的，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩：□不要求类似工程业绩 ?要求类似工程业绩

设计业绩要求（独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）：近3年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于21649.69m2的建筑工程；近3年内，完成过一个建筑工程建筑高度不少于28.85米的建筑工程设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求（独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）：近3年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于21649.69㎡的建筑工程；近3年内，完成过一个建筑工程工业、民用建筑工程高度不少于28.85米的建筑工程施工业绩或工程总承包业绩。

注：（1）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的50%，年限要求一般为近3年，轨道交通项目可放宽至5年。

(2)上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第6.4款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得参加投标

?允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量）1个标段投标，但最多允许中标（具体数量）1个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在湖南省工程建设招投标交易系统下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在湖南省工程建设招投标交易系统发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录湖南省工程建设招投标交易系统下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招投标交易系统递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。