******医院病房改造项目工程总承包第2次答疑
(标段编号HBZD-202507FJ-******1 )
各潜在投标人：
现对各潜在投标人提出的有关（项目名称）******医院病房改造项目工程总承包招标文件的异议答复如下：
问题一（设计及控制价）：
1、招标文件提供的PDF图纸为装修图纸（深度不够），且没有总图（提供的仅为图片）、结构、机电专业图纸（仅有基本照明），初步设计深度不够，是否有更全的初步设计改造图纸，如有，请提供；
2、是否有具体的设计任务书？图纸及招标文件对于设计内容，改造范围交代不是很具体。需要提供一个具体的改造内容文件；
3、考虑平面布置的合理性，是否可以提供建筑总平面图纸和总平面实景航拍图；
4、控制价包含专业范围请明确；
5、请业主方确认参考的清单及定额规范；
6、进场后，认价主材是否需要按照下浮率下浮；
7、是否有控制价文价？如有在哪里下载；
8、本项目方案平面是否通过院感审查；
9、未见立面图纸，是否外立面、门窗改造漏项；
10、未见剖面图纸，无法判断建筑层高及净高；
11、本项目按湖北省规定应有绿建要求，概算中未有此部分费用；
12、是否包含室外场地改造；
13、2号楼，二层~七层南侧病原房功能改为卫生间，北侧值班室改为卫生间，楼板荷载增加，二层~七层最南侧，原始功能为栏杆，改造为外墙，荷载增加，需对原始结构梁板复核，如承载力不满足，则需进行加固，投资概算表是否遗漏此项费用；
14、2号楼，E1轴右侧，原图存在门诊收费及药房功能的，改造后的图纸E1右侧无此部分，是否进行拆除，投资概算表是否遗漏此项费用；
15、2号楼，局部楼层新增砌体，荷载增加，需对原始结构梁板复核，如承载力不满足，则需进行加固，局部存在墙体拆除，投资概算表是否遗漏此项费用；
16、3#楼二层配液室功能改为结肠透析室，三层较多病房功能改为透析室，三层个别病房功能改为水机******医院展览区，荷载均增加，需复核梁板承载力，如承载力不足，需要进行加固，概算是否包含此项内容；
17、3#楼东侧增加一部疏散楼梯，原结构梁柱需进行加固，概算是否包含此项内容；
18、******医院西城院区为混合结构，改造前需由专业机构进行结构安全鉴定，评估墙体是否为承重结构，明确哪些墙体可拆除或改动； ?
19、初步设计图纸中无给排水内容，是否能提供给排水相应初步设计图纸；
20、******消防的相应初步设计图纸；
21、******消防水池及医用污水处理池的分项，初步设计中无相应内容，能否提供相应初步设计图纸；
22、室内改造后，与室内管网连接的室外管网是否在本次改造范围内；
23、病房内是否考虑热水系统？热源如何考虑？按湖北省节能要求，应设置太阳能或空气源热泵系统，招标文件中未体现；
24、初步设计图纸中无暖通内容，是否能提供暖通相应初步设计图纸；
25、************消防改造费用偏小，请核实；
26、投资概算表中涉及到中央空调改造，由于中央空调的形式直接影响工程造价，因此建议业主明确采用何种形式的中央空调；
27、******医院内是否设有供氧站，供氧站是否需要改造，与供氧站连接的管网是否需要改造；
28、根据初步设计图纸推测原******消防改造费用偏小，请核实；
29、设计说明中对于电源条件的描述不清晰，需业主核实当地电力公司提供的电源，是否能满足一、二级负荷的要求，是否可以提供两路相互独立的高压电源，是否需设置柴油发电机；
30、本次改造涉及完善配套设施设备，是否包含信息引导及发布系统、出入口控制系统、建筑设备管理系统、安全防范系统等智能化系统。是否包含特殊用电设备，需提供增设的用电设备负荷容量；
31、根据湖北省住房和城乡建设厅鄂建文（2022）54号，既有建筑改造时，应在确保建筑结构安全、屋面防水性能可靠前提下，选用太阳能热水系统、空气源热泵热水系统或太阳能光伏发电系统，需业主明确可再生能源应用方式。安装光伏面积占屋顶面积的比例不应低于20%；
32、室内改造后，与室内管网连接的室外管网是否在本次改造范围内；
33、******消防水池、化粪池等项目，均在图纸上没有地方体现，请问按照概算还是图纸进行投标；
34、图纸不清，解放路分院改造后图纸房间名称、说明文字等看不清，无法辨认，能否发送更清晰版本用于辨认；
35、图纸内容缺失，西城院区原始图中房间功能缺失，能否补充；
36、能否提供主院区、西城院区总平面图；
37、主院区2#楼的新增电梯是到地下室吗，只看到1层有，本次改造是否有地下室，如果有地下室烦请提供相关图纸。2#楼7层新生儿病房是否有手术室或ICU功能，如有特殊功能请提出；
38、主院区3#楼新增钢梯在3层、4层并未接入走道，直接接入房间，不符合常规设计手法，是否为图纸版本问题；
39、此次设计是否牵涉节能、绿建等内容；
40、原设计结构计算模型、计算书、详细的地勘报告等。需要根据原设计图纸及计算书建立新的计算模型；
41、房屋鉴定报告（需要提供鉴定报告，判断改造可行性，检测原房屋混凝土强度、钢筋强度及布置等，有针对性的拆除或加固）；
42、房屋目前使用现状说明，中间有特殊改造的予以说明；
43、主院区2#楼南侧新增卫生间，明确卫生间做法，是否结构降板？建议直接采用轻质材料回填做法，避免破坏原有结构楼板。增加卫生间回填及隔墙，可能需要针对结构进行加固；
44、主院区3#东侧增加钢结构楼梯，需现场勘测清楚地下管线情况，便于新增基础。其他层针对卫生间防水做法修改，是否有建筑回填；
45、主院区3#原始屋面未上人屋面？改造后有展览区及放置设备，后续需明确荷载，便于计算结构加固。原始屋顶构架是否有结构板？增加的展览区需结构顶盖；
46、主院区6#北侧增加钢结构楼梯，需现场勘测清楚地下管线情况，便于新增基础。其他层针对卫生间防水做法修改，是否有建筑回填？6#屋面新增较多设备，需提供设备荷载需求；
47、解放路分院区宿舍，初设未明确建筑改造的具体内容及位置，原初设图纸较为模糊，不便核对前后变化；
48、西城院区一层增加设备房，需根据地勘及周边管网，便于设计基础；
49、未见给排水对现状情况的说明，需提供给排水专业设计图纸；
50、给水系统说明中供水由城市自来水水压直接供水，未说明城市自来水水压，及接驳点；
51、******医院内部是需要热水系统的，则本次改造是否保护热水系统改造，如若改造，热水系统采用什么形式；
52、主院区3#楼存在阳性透析室，为传染病透析区，其供水需单独设置，污水需单独排放并处理，其供水接管位置及污水排放位置未明确？其室外新增管网是否在本项目中；
53、******消防图纸，说明中只写了一个项目总面积******消防改造；
************消防泵房均需增加；
55、未见暖通设计说明，能否提供原始暖通设计图纸及现状情况说明；
56、本次暖通的设计范围是否如招标文件所说仅为病房？主院区3#楼洁净病房和透析室是否为本此改造范围，如是，有什么特殊的功能要求（如负压环境等）；
57、项目是否有净化专项区域？若有，烦请明确具体范围以及净化等级；
58、本次改造的空调系统是否接至原系统，主机是否在改造范围；
59、病房除了氧气，负压吸引是否需在本次改造范围？是否还有其他特殊气体要求；
60、初设文本中第5.3节，电气设计范围包括防雷接地系统，请问本次改造设计是否包含防雷接地系统；
61、初设文本中第5.4节，电气负荷等级不满足要求，依据JGJ 312-2013第4.2.1条表4.2.1，本工程有一级负荷中特别重要的负荷，请问本工程电源是否满足其供电要求：除双重电源供电外，尚应增设应急电源供电；请提供本工程变配电房相关图纸或供电情况说明；
62、初设文本中第6.2节，弱电设计范围仅包含通信系统、有线电视系统、网络系统。请问病房呼叫信号系统，安全防范系统，******消防控制室，弱电机房位置，面积，内部设备布置等基础信息；
63、依据鄂建文〔2022]54号《关于加强可再生能源建筑应用管理的通知》第一（五）条，既有建筑改造时，应在确保建筑结构安全、屋面防水性能可靠前提下，选用太阳能热水系统、空气源热泵热水系统或太阳能光伏发电系统。请问本次设计是否包含以上系统。
64、******医院西城院区现场实际************医院西城院区项目位置正确，初步设计图纸是否存在问题请明确？
答复：******发改委《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（建市规************改革局批复（随曾发改审批〔2024〕181号），初设方案及发改批复均已完整上传，系统只显示初设方案。
请以《招标文件》和《初步设计报告》为准。
问题二（合同条款）：
1、专用合同条款中，“第 13 条 变更与调整”中，第“13.8 市场价格波动引起的调整”，关于价格波动调整的方式是否能够予以明确（招标文件第157页）；
2、专用合同条款中，“第 14 条 合同价格与支付”中，第“14.1 合同价格形式”、“14.2预付款”、“14.3 工程进度款”、“14.4付款计划表”、“14.5竣工结算”、“14.6质量保证金”、“14.7 最终结清”等相关价格支付条款能否予以明确（招标文件第158页-159页）；
3、专用合同条款中，“第 15 条 违约”中，第“15.1 发包人违约”、“15.2 承包人违约”等相关违约条款能否予以明确（招标文件第160页）；
4、本项目招标文件中付款方式等条款为空白，根据《中华人民共和国招标投标法》第十九条，招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。付款方式作为合同的主要条款之一，理论上应当在招标文件中明确。请明确：本项目的具体付款条件（包括：合同类型，预付款、进度款支付方式及比例、结算周期等）。
答复：招标文件第四章《合同条款及格式》仅为示范文本，详细内容将在《工程总承包合同》中约定，且招标文件第一章《招标公告》已明确告知“本项目实施过程中因存在不确定因素可能导致施工内容调整，各潜在投标人自行考量并承担相应风险”。
问题三（招标文件）：
1、招标文件中要求项目经理具备一项单体建筑面积8000平方米以上且合同总金额不少于5000万元的公共建筑工程施工业绩，请问一项单体建筑面积8000平方米以上且合同总金额不少于5000万元的公共建筑工程EPC项目经理业绩（承担施工任务部分）是否满足项目经理业绩要求？请予以明确；
2、无独立法人的分公司社保是否认可；
3、无中标结果公告截图的是否可提供评标结果公示截图或签约履行公示截图；
4、业绩年限自工程竣工验收文件（证书）中建设单位签字或盖章之日起计算。类似工程业绩评审依据中竣工验收备案表或者竣工验收证明未体现建设单位签字或盖章之日的，以竣工验收备案表或者竣工验收证明中建设单位签字或盖章之日起计算。可否；
5、本次改造过程中几个院区间是否可以同时进行改造？主院区2号楼、3号楼、6号楼是否可以同时改造？改造过程中是否可以设置封闭围挡；
6、业主是否组织统一踏勘。
答复：以招标文件为准。
问题四（招标文件）：
1、招标文件中第三章评标办法2.2.4条承包人建议书和承包人实施方案评分标准及要求与第七章投标文件格式第十一承包人建议书、十二承包人实施计划及承包人建议书、承包人实施计划上传端口内容要求、标题名称不一致，以哪个为准。
2、请明确第三章评标办法2.2.4条评分因素中各项内容哪部分是承包人建议书哪部分是承包人实施方案。
答复：按招标文件执行。
问题五(图纸）：
1、需要提供初步设计及原始竣工图纸CAD图纸文件（包含总图、建筑、结构、水电暖全专业）；
2、能否提供CAD版本初步设计图纸；
3、能否提供原始竣工图纸电子版；
4、缺少图纸，能否提供dwg版本图纸，同时部分图纸缺失（如水专业无图纸），能否补充提供图纸；
5、房屋建筑的全套竣工图。确保现有结构尺寸与图纸一致。
答复：不提供。
******有限公司
2025年8月5日
