清江锦城项目K6地块一期销售代理谈判采购公告

本项目清江锦城项目K6地块一期销售代理已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。

1、采购项目简介

1.1采购项目名称：清江锦城项目K6地块一期销售代理；

1.2采购人：******有限公司；

1.3采购代理机构：******有限公司；

1.4采购项目资金落实情况：已落实；

1.5采购项目概况：清江锦城K6地块位于洪山区白沙洲板块核心区域（白沙三路烽火路口），项目规划用地面积：51765.9m2，************幼儿园及底商围合而成，住宅共668户；

1.6成交供应商数量：3家

2、采购范围及相关要求

2.1采购范围：在代理期限内，负责清能·清江锦城K6地块一期的营销策划服务以及销售代理服务，服务范围包含但不限于如下：

1.销售代理部分

（1）销售目标分解及完成计划建议；

（2）各销售阶段的营销重点工作及思路建议；

（3）各销售阶段的销售策划方案、回款计划，铺排价格策略及产品组合、价格方案及策略、促销方案等建议，包含价格体系、入市价格预判以及整体价格预判等；

（4）认筹、开盘等关键节点方案及现场组织管理方案建议；

（5）其它围绕销售目标所从事的一切拓客工作以及内容；

（6）开展新媒体直播工作。

2.营销策划部分

（1）项目竞争市场调研与跟踪；

（2）项目定位及价值梳理；

（3）针对项目产品提出产品方面的建议；

（4）宏观市场以及区域市场的分析，项目周边及潜在竞争项目分析，项目客户属性系统性分析等；

（5）营销总策略、项目价格策略及项目形象推广策略建议；

（6）营销阶段性执行计划建议；

（7）媒体选点、执行计划和媒体费用安排建议；

（8）媒体推广方案执行；

（9）现场包装、样板房及销售道具制作建议；

（10）其它项目营销需要的建议。

2.2标段划分：本项目共有 1 个标段，每个供应商可参加 1 个标段的谈判采购活动，最多允许获取其中 1 个标段成交资格；各标段划分情况：   /   ；

2.3服务期限：******有限公司与合作方阶段性业绩目标完成情况考核，如考核情况良好，则可延长服务期进行续签；

2.4服务地点：武汉市洪山区白沙三路与烽火路交汇处；

2.5质量要求或服务标准：******有限公司规定的考核标准。

3、供应商资格要求

3.1供应商应满足如下要求：

3.1.1依法设立：供应商具有市场监督管理部门核发的有效企业法人营业执照或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或证书，并具有相应的经营范围；

3.1.2资质要求：供应商须具有住更局颁发的相关房地产经纪机构备案证书；

3.1.3财务要求：/

3.1.4业绩要求：①代理业绩：近三年（合同签订日期在2022年1月22日至投标截止之日期间，以合同签约时间为准）。承接过项目的业绩（须提供代理合同扫描件），至少承担过一项中高端住宅营销策划、销售业绩（中高端住宅是指在房屋主管部门的销售备案价不低于1.7万元/平方米的高层、超高层住宅项目）；

②渠道业绩：供应商近三年（2022年1月22日至投标截止之日期间，以合同签约时间为准）渠道销售业绩，需提供合同复印件；

3.1.5信誉要求：(1)未被依法暂停或取消投标资格；(2)未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；(3)未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；(4)在最近三年内未发生重大质量问题；(5)在“国家企业信用信息公示系统”( ******)未被列入严重违法失信企业名单；(6)在“信用中国”网站(******)未被列入失信被执行人名单；(7)在近三年内供应商及其法定代表人(单位负责人)、拟委任的项目负责人(如有)无行贿犯罪行为；(8)不存在法律法规规定的不得存在的其他情形。

3.1.6承担本项目的主要人员要求：

项目团队组建人员项目经理≥1名、销售经理≥1名、置业顾问≥6名、营销策划≥2名、后台≥1名，渠道经理≥1名，新媒体运营团队≥2名（团队人员包含但不限于其他岗位及人数）；

其中项目经理近五年（2020年1月至今）有代理的或营销操盘销售经验；

销售经理具备五年以上房地产销售管理经验，同时具备高端项目销售管理经验；

营销策划具备三年以上房地产行业策划咨询管理经验，同时具备高端项目策划管理经验；

置业顾问行业从业经验不低于三年，在知名地产或代理公司项目有前三的销售业绩。

注：应附相关证明材料（如身份证、劳动合同社保、排名证明、业绩证明资料）******有限公司面试，面试合格后方能进入本项目；

3.1.7其他要求：与采购人存在利害关系且可能影响采购活动公正性的法人或者其他组织不得参与本次采购活动，法定代表人（单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商不得同时参加本项目同一标段采购活动；采购人中标后需办理武汉市住更局颁发的相关房地产经纪机构备案证书。

3.2本次采购活动不接受联合体。

联合体参加谈判采购活动的，联合体应满足本条第3.1条款规定的要求。此外，联合体各方应分别满足如下条件：   /  ；

联合体的资格认定标准如下：   /  。

4、谈判采购文件获取

4.1 凡有意参加谈判采购活动者（若为联合体申请，指联合体所有成员），应当在湖北联投电子采购平台（以下简称“电子采购平台”，下同）（网址：http:// ******）进行注册登记。

4.2 完成注册登记后，请于2025年1月17日至2025年1月19日24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用会员登录“电子采购平台”，在所申请标段缴费并下载谈判采购文件。联合体申请的，由联合体牵头人下载谈判采购文件（具体操作参见“电子采购平台”—服务专区—注册指南—采购（招标）文件下载指南）。未按规定从“电子采购平台”下载谈判采购文件的，采购人 （“电子采购平台”）拒收其响应文件。

4.3谈判采购文件每标段售价/元，售后不退。

5、响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间：2025年1月22日14时00分。

5.2供应商应当在响应文件递交截止时间前，通过互联网使用会员登录“电子采购平台”，选择相应标段将电子响应文件上传。供应商完成响应文件上传后，“电子采购平台”即时向供应商发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传的电子响应文件，采购人（“电子采购平台”）将予以拒收。

6、谈判时间和地点

6.1谈判开始时间：2025年1月22日14时00分。

6.2谈判地点：******有限公司谈判室（武汉市武昌区中北路275号湖北联投科技产业大厦18楼）。

6.3特别提醒：本项目供应商除须在“电子采购平台”提交响应文件，还需派供应商代表对方案进行讲解和参加谈判会议。供应商代表为法定代表人（单位负责人）的，需持法定代表人（单位负责人）身份证明原件和法定代表人（单位负责人）身份证原件；供应商代表为委托代理人的，需持法人（单位负责人）授权委托书原件和委托代理人身份证原件。

7、发布公告的媒介

本项目谈判采购公告在中国招标投标公共服务平台（网址：************有限公司网（网址：******/）、湖北联投电子采购平台（网址：http:// ******）上发布。

8、其他

本次采购评审办法采用综合评估法；

9、联系方式

采 购 人：******有限公司

地    址：武汉市洪山区白沙三路与烽火路交汇处

联 系 人：邹卫

电    话：******

采购代理机构：******有限公司

地    址：湖北联投科技产业大厦（武汉市武昌区中北路275号）17楼

联 系 人：朱浩伟

电    话：******

2025年1月16日